부동산 허위매물 구별하는 방법

허위매물 구분하는 간단한 방법

제대로 된 매물을 찾고 싶다면, 허위매물부터 확실히 걸러내야 합니다.

부동산 플랫폼을 믿기만 해서는 안 됩니다!

 

부동산 앱을 이용해 매물을 찾을 때, 좋은 조건의 집을 발견하면 누구나 설렙니다.

하지만 현실은 다릅니다. 저렴한 가격과 좋은 조건 뒤에는 허위매물이 숨어 있을 가능성이 상당히 높습니다.

 

이번 글에서는 초보자도 쉽게 따라할 수 있는 허위매물 구분법을 구체적으로 정리해드립니다.

실제 투자자들이 사용하는 실전 팁까지 담았으니 꼭 참고하세요.

📌 목차

• 허위매물의 대표적인 특징
• 매물 확인 전화에서 알아내는 방법
• 현장 방문 전에 점검해야 할 사항
• 허위매물 피해를 줄이는 앱 활용법
• 부동산 계약 시 주의사항

✅ 1. 허위매물의 대표적인 특징

허위매물은 크게 두 가지로 나눌 수 있습니다.

 

첫 번째는 실제로 존재하지 않는 매물,

두 번째는 조건을 고의로 속인 매물입니다.

 

대표적인 허위매물 특징은 다음과 같습니다.

• 시세보다 터무니없이 저렴한 가격
• 실사진이 없거나 과도하게 꾸며진 사진
• 방 크기, 구조에 대한 정보가 부정확하거나 생략
• '지금 당장 계약하지 않으면 안 된다'는 식의 과도한 압박

이런 특징을 보이는 매물은 의심부터 해야 합니다.

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✅ 2. 매물 확인 전화에서 알아내는 방법

매물을 찾았다면 반드시 직접 전화해 확인해야 합니다.

이때 중요한 질문은 다음과 같습니다.

• 매물은 아직 살아 있나요?
• 사진과 실제 내부 구조가 동일한가요?
• 입주 가능한 날짜는 언제인가요?

여기서 "이미 계약됐다", "비슷한 매물이 있다"는 식으로 얼버무리거나, 다른 매물을 권유한다면 허위매물일 확률이 높습니다.

또한 구체적인 층수, 평수, 관리비 등을 바로 답하지 못한다면 추가로 의심해야 합니다.

 

✅ 3. 현장 방문 전에 점검해야 할 사항

직접 방문하기 전에 주소를 정확히 받아 지도나 스트리트 뷰로 위치를 확인하는 것이 좋습니다.

주변 환경, 교통편, 편의시설 등을 미리 체크하면 현장에서 낭비하는 시간을 줄일 수 있습니다.

 

또한, 주변 시세를 여러 경로로 조사해 상대적으로 비정상적인 가격 차이가 나는지 확인해야 합니다.

지역 부동산 커뮤니티나 네이버 부동산, 호갱노노 등을 활용하면 시세 파악이 훨씬 수월합니다.

✅ 4. 허위매물 피해를 줄이는 앱 활용법

직방, 다방, 호갱노노 등 주요 부동산 앱에서는 허위매물 신고 기능이 있습니다.

특히 직방은 자체적으로 인증된 매물만 표기하는 '확인 매물' 서비스를 운영합니다.

이 표시가 없는 매물은 더욱 신중하게 접근해야 합니다.

 

또한, 최근에는 AI 기술을 활용해 허위매물을 걸러내는 서비스들도 생겨나고 있으니,

부동산 플랫폼의 '매물 검증' 기능을 적극 활용하는 것이 좋습니다.

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✅ 5. 부동산 계약 시 주의사항

모든 매물 검증이 끝났어도, 계약 단계에서 다시 한 번 점검해야 합니다.

 

계약 전에는 반드시 등기부등본을 열람해 집주인과 명의가 일치하는지 확인하고, 전세계약이라면

보증금 보호를 위해 확정일자 등록을 준비해야 합니다.

 

또한, 계약금 송금 시에는 가급적 집주인 명의의 계좌로 직접 입금하는 것이 안전합니다.

부동산 중개사에게 맡기더라도 정식 중개업소인지, 중개보수 기준을 준수하는지도 함께 체크해야 합니다.