부동산 세금 총정리! 취득세·재산세·종부세 한눈에 쉽게 정리

💰부동산 세금 기초: 취득세, 재산세, 종부세 쉽게 정리

– 헷갈리는 부동산 세금, 이 글 하나로 정리 끝!

부동산을 보유하거나 거래할 때, 가장 먼저 마주치는 장벽이 바로 세금입니다.
하지만 세금 종류가 워낙 많고 복잡하다 보니, 언제 어떤 세금이 부과되는지조차 헷갈리는 경우가 많죠.
오늘은 부동산 세금의 기초 3종 세트, 취득세, 재산세, 종합부동산세에 대해 최대한 쉽게 정리해드릴게요.

📌 목차

• 취득세: 부동산 살 때 무조건 내는 세금
• 재산세: 매년 7월, 정기적으로 부과되는 보유세
• 종합부동산세: 일정 기준을 넘는 고가 부동산에 부과
• 세금 납부 시기와 유의사항
• 실수 없이 부동산 세금 준비하는 팁

✅ 1. 취득세: 부동산 살 때 무조건 내는 세금

취득세는 부동산을 취득할 때 한 번만 내는 세금입니다.
집을 매수하거나 증여, 상속을 받을 경우에도 부과돼요.

• 기본 세율: 주택의 경우 1~3%
• 중과세 적용: 2주택 이상자, 법인 명의 구입 시 최대 12%까지 상승
• 납부 시점: 부동산 등기일 기준 60일 이내 신고·납부

예를 들어, 1억짜리 아파트를 매수한다면 기본 세율 1.1% 적용 시 약 110만 원의 취득세를 내야 합니다.
다만 2주택자나 법인이 매수할 경우 중과세율이 적용되어 훨씬 큰 금액이 부과될 수 있습니다.

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🏠 2. 재산세: 매년 7월, 정기적으로 부과되는 보유세

재산세는 부동산을 소유하고 있으면 매년 부과되는 보유세입니다.
과세 기준일은 매년 6월 1일이며, 7월에 납부 고지서가 발송됩니다.

• 세율: 과세표준에 따라 0.1% ~ 0.4% (주택 기준)
• 세부담 상한제: 전년도 대비 세금이 급증하지 않도록 일정한 상한이 존재
• 납부 시기: 보통 7월과 9월로 나눠 고지

재산세는 주택뿐 아니라 토지, 건물에도 각각 부과되며, 다주택자나 고가주택 보유자일수록 부담이 커지게 됩니다.

💼 3. 종합부동산세: 일정 기준을 넘는 고가 부동산에 부과

종합부동산세(종부세)는 일정 기준을 넘는 부동산 보유자에게만 부과되는 세금입니다.
재산세와는 별도로, 고가 자산 보유자에게 ‘추가 부담’ 개념으로 적용돼요.

• 과세 기준:
  • 1주택자: 공시가격 11억 원 초과
  • 다주택자: 합산 공시가격 6억 원 초과
• 세율: 과세표준 구간에 따라 0.5% ~ 6% (변동 가능)
• 납부 시기: 매년 12월

종부세는 공시가격 기준으로 부과되기 때문에 실거래가가 아닌, 정부가 정한 가격을 기준으로 합니다.
다주택자는 부담이 크기 때문에 사전에 절세 전략을 세우는 게 필수입니다.

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📆 4. 세금 납부 시기와 유의사항

세금 종류	과세 기준일	납부 시기
취득세	취득일 기준	60일 이내
재산세	매년 6월 1일	7월, 9월
종부세	매년 6월 1일	12월

납부 기한을 넘기면 가산세가 발생하므로, 일정 관리는 꼭 해두셔야 해요.
각 지방자치단체 홈페이지에서 고지서 출력 및 온라인 납부도 가능합니다.

✨ 5. 실수 없이 부동산 세금 준비하는 팁

• 취득 전 시뮬레이션: 매매 전 대략적인 취득세 금액 확인
• 공시가격 체크: 매년 3~4월 발표되는 공시가격을 바탕으로 보유세 확인
• 세무사 상담: 다주택자, 상속·증여 계획 있는 경우 전문가 상담 필수
• 카드 납부 활용: 고액 세금은 무이자 할부 카드 납부도 고려

부동산 세금은 단순히 ‘내야 하는 돈’이 아니라, 잘 알면 충분히 대비할 수 있는 영역이에요.
기초부터 확실히 다져두면 추후 양도, 임대, 상속까지 훨씬 수월하게 관리할 수 있습니다.